Après l'euphorie de ces dernières années, les prix des maisons au Portugal sont en baisse et se stabilisent. Les investissements sur le marché résidentiel commencent à «perdre de la vitesse» à un moment où la demande est plus faible et montre des signes de ralentissement. Le manque de produits continue de peser sur les prix, mais moins qu'avant, en raison également de la tendance à la hausse de l'offre dans les nouvelles constructions. Avec ce changement de cycle en vue, est-il temps de penser à vendre la maison? Les prix des logements se stabilisent. Telle est la conclusion de l’enquête RICS / CI sur le marché du logement portugais réalisée par Confidencial Imobiliário et RICS auprès de quelque 150 professionnels de l’immobilier. Les résultats montrent que le marché résidentiel est non seulement en train de se refroidir, mais "il continue de perdre du terrain, enregistrant en avril un ralentissement de la demande et des ventes", indique le communiqué. "Malgré le manque d'offre, pour exercer une certaine pression sur les prix, ils commencent à montrer des signes de stabilisation ". En ce qui concerne la demande, l’enquête d’avril fait apparaître une baisse des demandes de renseignements des clients potentiels - un solde net de -7% des personnes interrogées indique une diminution du nombre de nouvelles consultations et c’est déjà le septième mois de changements négatifs. "Les ventes convenues ont également chuté pour le deuxième mois consécutif au niveau national, présentant une tendance à la baisse à Lisbonne et en Algarve, mais ventilées au niveau régional, mais restant stables à Porto", précise le communiqué. Petite offre ne déclenche pas les prix avec avant Bien que l'offre ait encore diminué en avril (l'indicateur a atteint son plus bas niveau depuis décembre dernier), "la croissance des prix a continué de ralentir au niveau national", avec seulement "un solde net de + 7% les répondants ont signalé une hausse des prix au cours de la période considérée ", ce qui se traduit par le" solde le plus modeste des quatre dernières années ". Sur le plan régional, les répondants ont signalé une stabilisation des prix à Lisbonne et en Algarve, bien qu’à Porto, ils aient continué à afficher une croissance solide. "Bien que la croissance de l'économie portugaise ait pris un nouvel élan au cours des premiers mois de 2019, le marché du logement semble perdre de son élan", a déclaré Simon Rubinsohn, économiste en chef de RICS, ajoutant que "la capacité financière d'accès au logement peut se faire sentir à la demande. " Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário, souligne que "les vendeurs révisent leurs attentes à la baisse, certains abaissant déjà les prix demandés par leurs propriétés" et "malgré la diminution des nouveaux prêts accordés, que les restrictions d'accès au crédit limitent la demande potentielle ". Et il suffit de regarder le nombre de prêts au logement depuis l’entrée en vigueur des recommandations de la Banque du Portugal (BDP) - qui voulait freiner les prêts à l’achat de logements - pour confirmer ce scénario. Entre juillet 2018 et mars 2019, le pourcentage de prêts présentant le profil de risque le plus élevé a été réduit de 35% à 9%, ce qui peut avoir une incidence sur la hausse des prix de l'immobilier, a rapporté l'idéaliste / news. . Maintenant, est-il temps de vendre la maison? Le marché est peut-être en train de se refroidir mais pour le moment il fait encore chaud. Un scénario qui pose une question aux propriétaires: sera-t-il temps de bander la maison avec les yeux bandés et de saisir l'occasion de faire une bonne affaire? Paulo Morgado, administrateur d'ERA Portugal, a déclaré que "la vente d'un logement peut toujours signifier une bonne stratégie d'investissement, car elle est effectuée après pondération et analyse du marché immobilier". L’expert a expliqué à Vivo Vivo qu’il était important que les propriétaires ne partent pas pour une vente avec l’assurance que le marché ralentirait. Un avis partagé par Ricardo Sousa, PDG de Century 21 Portugal, pour qui le boom du marché ne devrait pas influencer la décision. "Vendre cher et acheter à bas prix est le rêve de tous les consommateurs, mais ne peut être réalisé que par ceux qui ont le temps d'attendre pour vendre - en maximisant la valeur de la vente - et par qui a une maison à vivre jusqu'à en trouver une" ", a déclaré le responsable à la même publication. Les sociétés immobilières estiment qu’il est très important d’examiner les options et d’évaluer correctement les risques de chaque activité, ce qui décourage totalement les décisions hâtives du simple fait que le marché est "chaud" et sur le point d’entrer dans un nouveau cycle. Pour Remax, "la décision d’achat / de vente ne devrait pas être prise à la légère uniquement par l’influence de la conjoncture, mais essentiellement par les bénéfices futurs attendus et prospectifs". Les gains en capital pèsent sur la décision Les gains en capital, c’est-à-dire le profit éventuel soumis à un impôt IRS de 50%, constituent l’un des facteurs les plus importants, auxquels les responsables ont fait référence. Cela signifie que, après déduction de la valeur de l'achat de la maison et des dépenses, une réduction de 50% du bénéfice sera toujours appliquée. Et il n’ya que deux façons d’échapper à cette lourde facture: avoir acheté une maison avant 1989 ou utiliser le dividende sur les plus-values ​​pour acheter une autre maison dans les 36 mois - ce qui pourrait finir par "ronger" la marge. , car les prix, bien que sur une trajectoire à la baisse, restent élevés. Source: https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/06/05/39876-com-os-precos-das-casas-a-comecar-a-cair-e-hora-de-vender