Bruttobaupotenzial von 4.163 m² – Vila Nova de Gaia Vila Nova de Gaia, Oliveira do Douro

Beschreibung

3.692 m² großes Grundstück mit 4.163 m² Bruttobaufläche – Vila Nova de Gaia

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: ein 3.692 m² großes Grundstück mit einer geschätzten Bruttobaufläche (BGF) von 4.163 m² – ein hohes Baupotenzial, das von Reihenhäusern bis hin zu mittelhohen Wohngebäuden reicht.

📍 Strategische Lage – Vila Nova de Gaia / Vilar de Andorinho

In einer gut erreichbaren und ruhigen Gegend von Gaia, mit guter Anbindung an Porto und die Küste – der perfekte Ort für ein Projekt, das Sichtbarkeit, Stadtentwicklung und echtes Wachstumspotenzial vereint.

🏙️ Potenzielles Stadtprojekt:

Ungefähre Gebäudedichte von 1,13 m²/m², ideal für Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Wohn- und Einzelhandelsflächen.

Großzügiges Grundstück für echte Stadtentwicklung: Terrassen, Tiefgarage, Grünflächen.

Potenzial für mehrgeschossige Gebäude, sofern die kommunalen Vorschriften die entsprechende Klassifizierung bestätigen (z. B. H3, falls zutreffend).

🚇 Zugang und Anbindung:

In der Nähe wichtiger Autobahnen (A44, A29, A1), Einkaufszentren und öffentlicher Verkehrsmittel.

Optimaler Komfort für zukünftige Bewohner oder Nutzer.

🌿 Grundstücksmerkmale:

3.692 m² Gesamtfläche mit vorhandener Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser).

Mögliche Fläche: 4.163 m², ideal für Großprojekte.

Sichere Lage in einem nachhaltigen Wachstumsgebiet.

💡 Warum verdient dieses Grundstück Ihre volle Aufmerksamkeit?

Weil es Größe, Baupotenzial und eine erstklassige Lage vereint. Es ist eine Gelegenheit, die bei richtiger Strukturierung erhebliche Renditen erzielen kann.

📞 Gehen wir weiter:

Sollen wir ein PIP vereinbaren, um die genauen Bedingungen zu bestätigen?

Auf Wunsch erstelle ich auch eine anspruchsvollere Version für Investoren oder Unternehmen.

Merkmale

• Bezug: 5TC3886
• Preis: 780.000 €
• Nützlicher Bereich: 3.692 m²
• Landfläche: 3.692 m²

• Área de implantação: 1.232 m²
• Área bruta: 4.163 m²
• Energetisches Zertifikat: N/A

Ort

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