T2 ETHULA-ENTWICKLUNG Aveiro, Glória e Vera Cruz

Beschreibung

Neue 2-Zimmer-Apartments | Komfort, Effizienz und das Meer vor der Haustür

Wohnen in Praia da Vagueira bedeutet, mit dem Rauschen des Atlantiks aufzuwachen, auf den Dünenwegen zu spazieren und Serviceleistungen, Natur und Tradition in unmittelbarer Nähe zu haben. Bei ETHULA finden Sie bis ins kleinste Detail durchdachte 2-Zimmer-Apartments mit solider Bauweise, Energieeffizienz und erhöhter Sicherheit – perfekt für ganzjähriges Wohnen, Ferienhäuser oder Kapitalanlagen.

Gebäude- und Wohnungshighlights

Stahlbetonkonstruktion (Fungiblock-Platten) gemäß den aktuellen Wind- und Erdbebennormen.

Hochleistungsfähige Wärme- und Schalldämmung: Außenwände aus Betonfertigteilen mit Innendämmung; Wände zwischen den Wohneinheiten aus akustischem Technikblock; doppelwandige Trockenbauwände mit Dämmung.

Leichtbetonböden für die technischen Leitungen + Akustikdecke; Umkehrdach mit doppelter Asphaltbahn und XPS-Dämmung.

Aluminium-/PVC-Fensterrahmen mit thermischer Trennung und Doppelverglasung; Verdunkelungselemente mit Leisten (Schlafzimmer).

Multisplit-Klimaanlage; Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe mit Speicher (z. B. RIELLO) für mehr Effizienz.

Beleuchtung mit Zierleisten (indirektes Licht) und Deckenstrahlern; EFAPEL-Geräte oder gleichwertig.

Technik & Komfort: Kabelfernsehen, Daten, Telefon, Farbvideo-Gegensprechanlage; mechanische Lüftung im fensterlosen Badezimmer.

Sicherheit: Gepanzerte Tür im Haus; Feuer- und Kohlenmonoxidmelder in den Garagen; Brandschutztüren in vertikalen Bereichen; automatische Beleuchtung mit Sensoren in Gemeinschaftsbereichen.

Mobilität & Komfort: Aufzug der Klasse A (leise und effizient) und private Tiefgarage mit automatischem Sektionaltor.

Umgebung: Warum Praia da Vagueira wählen?

Anerkannte Umweltqualität: Strand mit Blauer Flagge (ausgezeichnet u. a. 2024 und 2025).
Blaue Flagge
+1
cm-vagos.pt

Dünenwege: Über 3 km Wander- und Radwege zwischen Vagueira, Labrego und Areão – ideal für Spaziergänge bei Sonnenuntergang.
aveiromag.pt

Lebendige Tradition: Hier können Sie noch heute die Arte Xávega (handwerkliche Fischerei) erleben – ein einzigartiges und unverwechselbares Erlebnis der Region.
portuguesetrails.com

Großzügiger Strand mit zahlreichen Annehmlichkeiten: ausgedehnter Sandstrand, Terrassen, Restaurants mit frischem Fisch und Meeresfrüchten, Umkleidekabinen und Rettungsschwimmer während der Sommersaison.

Erreichbarkeit und Mobilität: Nähe zu Aveiro und gute Straßenanbindung; beinhaltet Etappen der Grande Rota da Ria de Aveiro (Wandern und Radfahren).
granerota.riadeaveiro.pt

Sehenswürdigkeiten in der Nähe: Strand von Areão, Wege und Dünen; Costa Nova und Barra; Schifffahrtsmuseum Ílhavo; Salinen und Kanäle von Aveiro; saisonale Veranstaltungen in Vagueira.

cm-vagos.pt

Gelegenheit

Verfügbare Wohnungsart: Mehrere Zwei-Zimmer-Wohnungen

Ideales Profil: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage für mittel- bis langfristige Vermietung.

Merkmale

• Bezug: 5TC3966
• Zustand: Bauweise
• Preis: 532.000 €
• Nützlicher Bereich: 163 m²

• Área bruta: 163 m²
• Schlafzimmer: 2
• Energetisches Zertifikat: A

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