Le dynamisme du marché immobilier pourrait subir une "interruption brutale", a prévenu cette semaine la Banque du Portugal (BdP). "Le ralentissement plus prononcé de l'activité économique mondiale, en particulier à la suite d'événements de tensions géopolitiques, de l'augmentation des primes de risque et de modifications éventuelles du cadre réglementaire national sur le marché immobilier pourrait entraîner un arrêt brutal du dynamisme de l’immobilier et, par conséquent, un ajustement à la baisse des prix ", indique le communiqué du régulateur, qui accompagne le rapport sur la stabilité financière. Mais il y a d'autres risques: le tourisme et les investissements étrangers continuent d'être un point central de l'industrie, a expliqué le superviseur. "Le marché immobilier portugais reste particulièrement dépendant de l'intervention de non-résidents, que ce soit par le tourisme ou par les investissements directs", indique le document. Toutefois, "une possible réduction brusque de la demande immobilière de non-résidents" pourrait compromettre la stabilité financière du marché, a déclaré la BOP. "Au cours de la dernière année, le marché immobilier portugais a maintenu un dynamisme élevé, avec une incidence directe sur le volume des transactions et la croissance des prix. Cette dynamique a été justifiée par la croissance économique (...), mais aussi par l’environnement caractérisé par des taux d’intérêt bas et une liquidité élevée, qui induit un comportement de recherche de profit de la part des agents économiques ", a-t-il déclaré. La Bop a donc demandé aux banques portugaises de continuer à "concentrer une partie importante de leurs expositions sur le marché immobilier - principalement par le biais de prêts hypothécaires - malgré la légère réduction observée depuis 2016". "La dynamique des prix peut constituer un risque pour la stabilité financière si elle introduit une cyclicité dans la croissance du crédit, en particulier dans le contexte de la surestimation des prix", a-t-il ajouté. Le marché perd de son élan Cette opinion est conforme à l’enquête PHICS menée par Confidencial Imobiliário et RICS sur le marché du logement au Portugal, avertissant que le marché résidentiel commence à "perdre de son élan" à un moment où la demande est plus forte. des signes de ralentissement commencent à être remarqués. L’enquête d’avril - qui a rassemblé environ 150 professionnels de l’immobilier - révèle une diminution des demandes de renseignements des clients potentiels, le septième mois faisant déjà état de changements négatifs. "Les ventes convenues ont chuté pour le deuxième mois consécutif au niveau national, présentant une tendance à la baisse à Lisbonne et en Algarve, mais désagrégées au niveau régional, mais restant stables à Porto", indique le communiqué. La même note garantit que, en ce qui concerne "les perspectives de ventes pour les trois prochains mois, les répondants n'ont que des attentes légèrement positives pour les trois régions", dit Idealist. "Le marché du logement semble perdre de son élan", estime Simon Rubinsohn, économiste en chef chez RICS, ajoutant que "la capacité financière d'accès au logement et le manque d'offre pourraient se faire sentir à la demande". L'offre a encore diminué en avril mais "la croissance des prix a continué de se modérer au niveau national" et seul "un solde net de + 7% des répondants a indiqué une hausse des prix au cours de la période sous revue". Toujours pour Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário, "les vendeurs révisent leurs attentes à la baisse, et certains abaissent déjà les prix demandés par l'immobilier", dit-il. Pourtant, "malgré la baisse des nouveaux crédits, les opérateurs ont le sentiment que les restrictions d'accès au crédit limitent la demande potentielle", ajoute-t-il. Le marché locatif devrait déjà montrer un certain soulagement dans la hausse des loyers. source: https://sol.sapo.pt/artigo/661367/precos-no-mercado-imobiliario-a-abrandar