Potencial de Construção Bruta de 4 163 m² – Vila Nova de Gaia Vila Nova de Gaia, Oliveira do Douro

Descrição

Terreno de 3 692 m² com Potencial de Construção Bruta de 4 163 m² – Vila Nova de Gaia

Apresentamos uma oportunidade rara e de grande dimensão, um terreno com 3 692 m² e uma área bruta de construção (ABC) estimada em 4 163 m² — o que indica um elevado potencial para construção, podendo incluir desde moradias em banda até edifícios residenciais de média altura.

📍 Localização Estratégica – Vila Nova de Gaia / Vilar de Andorinho

Num local acessível e tranquilo de Gaia, com fácil ligação ao Porto e à costa — o cenário perfeito para um projeto que combina visibilidade, valorização urbana e espaço real para crescer.

🏙️ Possível Projeto Urbano:

Índice de construção aproximado de 1,13 m²/m², ideal para multifamiliar ou uso misto como habitação e comércio.

Área suficientemente generosa para verdadeiro desenvolvimento urbano: terraço, parqueamento subterrâneo, zonas verdes.

Potencial de construção de edifícios de vários pisos, se os regulamentos municipais confirmarem a classificação adequada (ex: H3, se aplicável).

🚇 Acessos e Conectividade:

Próximo às principais vias (A44, A29, A1), centros comerciais e rede de transportes públicos.

Comodidade total para futuros moradores ou usuários.

🌿 Características do Terreno:

3 692 m² de área total, com infraestrutura disponível (água, luz, saneamento).

ABC a considerar: 4 163 m², excelente para projetos de escala.

Local seguro e em zona de crescimento sustentável.

💡 Por que este terreno merece total atenção?

Porque conjuga escala, potencial de construção, e localização nobre. É o tipo de oportunidade que pode render muito se desenhadasasamente estruturá-la.

📞 Vamos mais longe:

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Posso preparar uma versão mais sofisticada para investidores ou uso corporativo — se quiseres.

Características

• Referência: 5TC3886
• Preço: 780.000 €
• Área útil: 3.692 m²
• Área do terreno: 3.692 m²

• Área de implantação: 1.232 m²
• Área bruta: 4.163 m²
• Certificado energético: N/A

Localização

Contacto

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