As avaliações dos imóveis para efeitos de crédito habitação são efetuadas por entidades externas e independentes ás entidades bancárias. Esses peritos avaliadores têm que estar habilitados a prestar serviços de avaliação a entidades do sistema financeiro nacional e obrigatoriamente registados na CMVM.
Consulte a lista de peritos https://web3.cmvm.pt/sdi/peritos/peritos.cfm
O Custo da avaliação que ronda em torno dos 250 euros, difere de banco para banco é pago por quem está a solicitar o crédito com intenção de comprar determinado imóvel. Esse valor nunca lhe será ressarcido, quer avance ou não com o credito ou compra da habitação.
São vários os fatores que influenciam o valor de avaliação de um imóvel, mais especificamente o valor do m2 da casa que pretende comprar, nomeadamente:
- A localização física do imóvel;
- Tipologia e área do Imóvel;
- A idade do imóvel;
- As frentes do imóvel e a exposição solar;
- Estado de conservação;
- A qualidade dos acabamentos;
- As facilidades existentes (estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, comercio, etc)
- A proximidade com zonas de interesse;
- A dinâmica do mercado imobiliário
O valor da avaliação vai influenciar o valor do empréstimo que o banco lhe vai conceder, na maior parte dos casos o valor que o banco liberta como empréstimo nunca poderá ser maior do que 85% do valor da avaliação.
Conheça o valor m2 em algumas localidades https://geohab.ine.pt/
Fonte: https://www.creditocasa.pt/noticia/a-importancia-da-avaliacao-do-imovel
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