De acordo com o Banco de Portugal, a Euribor a 12 meses representa 43% dos empréstimos para habitação própria permanente com taxa variável, enquanto a Euribor a seis meses corresponde a 32%. A Euribor a 12 meses encontra-se em terreno positivo desde 21 de abril de 2022, após ter atingido 0,005% a 12 de abril de 2022. A média da Euribor a 12 meses subiu de 3,338% em janeiro para 3,534% em fevereiro, um aumento de 0,196 pontos. A taxa Euribor a seis e três meses também registou descida nesta segunda-feira, fixando-se em 3,375% e 2,957%, respetivamente.
A média da Euribor a seis meses aumentou de 2,864% em janeiro para 3,135% em fevereiro, e a média da Euribor a três meses subiu de 2,354% em janeiro para 2,640% em fevereiro. As taxas Euribor começaram a subir expressivamente desde 4 de fevereiro de 2022, após o Banco Central Europeu (BCE) sinalizar um possível aumento nas taxas de juro devido à inflação na zona do euro. A tendência foi reforçada com a invasão da Ucrânia pela Rússia em 24 de fevereiro de 2022. Na última reunião de política monetária, a 2 de fevereiro, o BCE aumentou as taxas de juro em 50 pontos base, um acréscimo semelhante ao realizado a 15 de dezembro. As taxas Euribor a três, seis e 12 meses atingiram mínimos históricos em dezembro de 2021. As Euribor são determinadas pela média das taxas em que 57 bancos da zona euro estão dispostos a conceder empréstimos no mercado interbancário.
Exemplo:
Imagine que o João tem um crédito à habitação no valor de 100.000€ a 30 anos (360 meses), com taxa de juro variável indexada à Euribor a 12 meses e um spread de 1%. Se a Euribor a 12 meses estivesse a 3,858%, como mencionado no texto, a taxa de juro aplicada ao empréstimo do João seria de 4,858% (3,858% da Euribor a 12 meses + 1% de spread). Neste cenário, utilizando um simulador de crédito à habitação, a prestação mensal do João seria de aproximadamente 527,58€. Agora, suponhamos que a Euribor a 12 meses descesse para 3,500%. A taxa de juro aplicada ao crédito à habitação do João diminuiria para 4,500% (3,500% da Euribor a 12 meses + 1% de spread).
Neste novo cenário, a prestação mensal do João baixaria para cerca de 506,69€. Portanto, com a descida da Euribor a 12 meses, o João beneficiaria de uma redução na prestação mensal do seu crédito à habitação em cerca de 20,89€ (527,58€ - 506,69€).
A longo prazo, esta diminuição da taxa de juro resultaria numa poupança significativa no custo total do financiamento.
Fonte: https://www.creditocasa.pt/noticia/descida-das-taxas-euribor-beneficia-creditos-a-habitacao
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